pdprint.gr Ψηφιακές εκτυπώσεις ,χορηγός του mofeu.eu
μπείτε στο site
  • Amused
  • Angry
  • Annoyed
  • Awesome
  • Bemused
  • Cocky
  • Cool
  • Crazy
  • Crying
  • Depressed
  • Down
  • Drunk
  • Embarrased
  • Enraged
  • Friendly
  • Geeky
  • Godly
  • Happy
  • Hateful
  • Hungry
  • Innocent
  • Meh
  • Piratey
  • Poorly
  • Sad
  • Secret
  • Shy
  • Sneaky
  • Tired
  • Wtf
  • Results 1 to 10 of 22
    1. #1
      Full Moderator
      is Its a new dawn , its a new day
      , its a new life for me ...
      and i am feeling good !
       
      I am:
      Awesome
       
      Nantuko's Avatar
      Join Date
      Oct 2012
      Location
      Zuid Holland
      Age
      40
      Posts
      1,436
      Points: 9,992, Level: 66
      Points: 9,992, Level: 66
      Level completed: 86%,
      Points required for next Level: 58
      Level completed: 86%, Points required for next Level: 58
      Overall activity: 0%
      Overall activity: 0%
      Achievements:
      Three FriendsCreated Album pictures5000 Experience PointsVeteran
      Awards:
      Downloads
      Thanks
      219
      Thanked 297 Times in 234 Posts
      Rep Power
      7

      Lightbulb Tips!Ψάχνοντας για σπίτι στην Ολλανδία

      Φτάσατε , βρήκατε και μια σταθερη δουλεία ... και τώρα φτάσαμε στο καυτό σήμείο .

      Πως θα βρώ ενα καλό σπίτι ? Η αγορά για τα ενοικιαζόμενα ειναι κόλαση και λόγο κρίσης ακομα χειρότερη μια που πολλοί Ολλανδοί έχουν βγεί στο ενοίκιο σε σχέση με το παρελθον . Άμα προσθέσουμε και τους μετανάστες απο τον νότο ... η κατάσταση ειναι τραγική . Μια και πριν 2 μήνες ήμουν στην διαδικασία πάλι , και τώρα βοηθάω και κάποιον άλλο με τις αγγελίες , σκέφτικα να μαζέψω πρακτικές πληροφορίες και τρικ που ίσως βοηθήσουν και κάποιον άλλο :) Περιμένω extra tip και απο τους άλλους παλιούς

      Εδώ θα τονίσω οτι εξετάζω μόνο την περίπτωση ME μεσίτη . Εννοώ οτι το έχεις πάρει απόφαση οτι αν δεν πληρώσεις μεσίτι , σπίτι δεν βλέπεις . Άμα βρούμε κανενα τυχερο οκ , αλλά πάμε με την λογική οτι δεν θα βρούμε .
      Οι περισσότεροι μεσίτες πέρνουν 1 ενοίκιο (αρχικό ) +21% . Ο ιδιοκτητης πέρνει 1 εγγύηση + 1 τρέχων


      Αρχικά πρέπει να ρωτήσετε τον εαυτό σας και τον/την πιθανό σύντροφο μέρικες ερωτήσεις .

      1. Εως τι ποσό θέλω / μπορώ να διαθέσω ( οι τίμες στο 99.999 % ειναι exclusive ) Θα αναφέρω οτι ανάλογα και με τις ανάγκες σας έχετε μετα σαν πάγια : service costen ( εαν ειναι πολυκατοικία που φτάνουν πολλές φορές πάνω απο 100 ακομα και 160 τον μήνα ) , νερό , ρευμα-γαζί ( ειναι μαζί απο την ίδια εταιρία ) , internet tv telephone , δημοτικά τέλη ( σκουπίδια κτλ . ) και κανάλια ( για να στέκετε το σπίτι σας στο ύψος του )
      2. Θέλω διαμέρισμα ή αυτόνομη κατοικία ( σαν να λέμε μονοκατοικια στην Ελλάδα )
      3. Θέλω παλιό ή νέο σπίτι ( ανακαινισμένα ειναι τα περισσότερα αλλά εχουν πολλές διαφορες )
      4. Πόσα υπνοδωμάτια ειναι το min για μένα ? ( Γιατι εχει και σπίτι 100tm με ΕΝΑ υπνοδωμάτειο .
      5. Θέλω αυλή/κήπο , μπαλκόνι , αποθήκη ? ( αποθήκη για ποδήλατα συνήθως έχουν και οι πολικατοικίες )
      6. Χρειάζομαι parking ? Το parking ακόμα και στον δρόμο κοστίζει . Οπότε οταν περιλαμβάνετε το σπίτι είναι παρα πολύ μεγάλο extra .
      7. Έχω αυτοκίνητο / ποδήλατο ή μόνο πόδια . Πόσο κοντά πρέπει να είναι το supermarket ?

      Με τις απαντησεις και τους βαθμούς αναγκαιότητας ανα χείρας , πάμε στο επόμενο βήμα .

      Απαράιτητα εργαλεία .

      Τα βασικά site είναι φυσικά τα www.pararius.com και www.funda.nl . Σημείωση για το pararius , εαν στην περιγραφη δεν έχει κείμενο , γυρίζουμε την γλώσσα στα Ολλανδίκά και πάμε με translator .
      Απο αυτά τα δύο site μετα μπορούμε να ψαρέψουμε του μεσίτες που δραστηριοποιούνται στην περιοχή . Και αυτό γιατι κάποιες φορες τα σπίτια τα βάζουν στο site τους αλλά δεν τα βάζουν αμέσως σε αυτά τα site .
      Ενα ακόμη site το οποίο ειναι χωρις μεσίτες αλλά είναι πολύ λίγες οι αγγελίες , ειναι το www.rooftrack.nl . Εδώ συνηθως έχει opening day Πάς εσύ και άλλοι 10 και βλέπεις το σπίτι , και μετα απο τους ενδιαφερόμενουν διαλέγει οποιον γουστάρει ...

      Ενα πολύ βασικό εργαλείο για τον ασχετό μετανάστη ειναι αυτό : www.winkels-nederland.nl . Σε αυτή την σελίδα έχει τα μαγαζιά της πόλης ή χωριού ανα κατηγορίες . Τα κοιτάμε στον χάρτη και ξέρουμε που έχει supermarket , καταλαβένουμε που είναι τα εμπορικά κέντρα κ.τ.λ. Αρκετά καλά ενημερωμένο . Μονό ένα λάθος έχω βρεί και αυτό γιατι το κατάστημα είχε μετακομήσει πολύ πρόσφατα .

      Εαν πάμε στην δουλειά με ΜΜΜ θα χρειαστεί το www.ns.nl και www.9292.nl
      Και φυσικά https://maps.google.com/ ή και http://www.bing.com/maps/

      Tips για την ανάγνωση αγγελιών.

      - Βάζουμε στην αναζήτηση περίπου 100-200 euro παραπάνω . Μετά παζαρέυουμε το ενοίκιο με τον μεσίτη . Οι περισσότερες αγγελίες ειναι τσιμπημένες 1-2 κατοστάρικα . Οι Ολλανδοι πεθαίνουν για διαπραγματέυσεις .

      - Βάζουμε μια ακτίνα 5km τουλάχιστον . Πολλές φορες τα σπίτια ειναι εκτός κέντρου αλλά ειναι ποιο βολικά και απο το να ήταν στο κέντρο .Επίσεις δεν υπάρχουν αγγελίες αρκετές . Ακομα και εαν ψάχνεις εντατικά , δεν υπάρχουν αρκετές αγγελίες . Μήπως το είπα ? Δεν υπάρχουν σπίτια για ενοικίαση :)

      - Καλό ειναι να επιλέξουμε πέρα απο το πόσα υπνοδωμάτια θέλουμε ( 1+ , 2+ ... ) και πόσα τετραγωνικά όριο έχουμε . Π.χ. εαν θές 2 υπνοδωμάτια τα 75+ ειναι μονόδρομος . Το λέω γιατι εχω δεί αγγελία για σπίτι με 3 υπνοδωμάτια με ... 62 τετραγωνικά . Οτι χώρος έχει δική του πόρτα , το βαφτίζουν υπνοδωμάτιο . Ακομα και εαν χωράει μονο ενα στρωμα στο πάτωμα . Οι Ολλανδοί ειναι μαθημένοι σε πολύ ποιο μικρά σπίτια απο εμας . Το παιδικο δωμάτιο που χωράει τσιμα τσιμα ενα κρεβάτι και ένα μικρο γραφειάκι , είναι πολύ φυσιολογικό . Και εδω κάτι πολύ βασικό . Τα περισσότερα σπίτια δεν έχουν ντουλάπες για τα ρούχα . Οπότε πριν αρχίσετε να λέτε τι άνετο που είναι αυτό το δωμάτιο , δείτε εαν έχει ντουλάπα ... ή θα βάλετε οποτε πάνε περίπατο τα τετραγωνικά .

      - Επιλογή Shell/Unfurnished/Furnished : Εδώ το μεγάλο παζάρι . Θα τα αναλύσω ενα ενα . Furnished : Εκτός και εαν σκοπέυετε να κάτσετε στην χώρα 1 χρόνο μόνο ή είναι το πρώτο σας ή βρήκατε σπίτι ακριβώς με τα έπιπλά που σας αρέσουν , ειναι κακή επιλογή . Συνήθως αντι για ενα ενοίκιο εγγύηση πρέπει να δώσετε 2 ( σε κάποια με πολλά καλά έπιπλα μπορεί και 3 ) . Εαν οταν φύγετε υπάρχει η παραμικρή ζημιά , τις περισσότερες φορές θα σας χρεώσουν ( απο την εγγύηση τρέλα ποσά . Δηλαδη σπάσατε ενα ποτίρι ? Του χαλάσατε το σετ ... οπότε 35 euro . Κάποιοι φυσικά ειναι λογικοί άνθρωποι οσο αφορά την φθορά . Καλό ειναι αμα το τολμήστε να περάσετε κόσκινο και τον μεσίτη και ακόμα περισσότερο τον ιδιοκτήτη . Shell : σπίτι με καλύτερο ενοίκιο απο τα απλά unfurnsed . ΑΛΛΑ . Στις περισσότερες περιπτώσεις ... α. θέλει πάτωμα , εδώ βάζουν laminate σχεδον παντού , οπότε το πέρνεις με τα τσιμέντα και πρέπει να αγοράσεις και να τοποθετήσεις εσυ laminate . Επίσεις σε κάποια δεν έχει καν συσκευές στην κουζίνα . ( Εδώ το φυσιολογικό ειναι να έχει η κουζίνα πλυντήριο πιάτων, ψυγείο , μάτια και αποροφητήρα και συνήθως μικροκυμάτων/γκριλ ) . Εννοείτε οτι δεν υπάρχουν κουρτινόξυλα , κουρτίνες , φωτιστικά και φυσικά πλυντηριο ρούχων . Και φυσικά ειναι άβαφτα . Ακόμα και εαν δεν λείπουν συσκευές και κάνεις μόνος αυτές τις δουλίες , το κόστος σε βάθος 2-ετίας είναι το ίδιο με ενα Unfirnished . Ότι κέρδισες απο το ενοίκιο , τα έχεις δώσει εκεί . Unfurnished : Η καλύτερη επιλογή ( φυσικά με την λογική οτι έχεις ορίζοντα 4-5 χρονάκια στην χώρα τουλάχιστο . Συνήθως η κουζίνα είναι πλήρης - πλυντήριο πιάτων, ψυγείο , μάτια ,αποροφητήρα και μικροκυμάτων/γκριλ ή ακόμα και φούρνο . Επίσεις έχει το πάτωμα laminate , καθώς και κουρτίνες και φωτιστικά . Θα ξαναθυμίσω οτι οι ντουλάπες για τα ρούχα δεν είναι το standart .

      - Διαβάζουμε πολύ προσεκτικά τις περιγραφές . Εκει ειναι που συνήθως ψαρευουμε τα λαυράκια . Το ποιο ουσιαστικό απο πότε έιναι διαθέσιμο . Σε ποίο οροφο είναι το σπίτι ? ( το ισογειο ειναι πολυ normal και περιζήτητο εδώ οχι οπως Αθήνα που δεν έμενες ουτε με σφαίρες ) Πόσους ορόφους έχει το σπίτι ? ( Σπίτι 100τμ σε 4 ναι 4 ορόφους οκ θα κάνεις γάμπα ... ) Μήπως το φανταστικό laminate λέει οτι πρέπει να το αγοράσεις απο τον προηγούμενο ? Έχει αποθήκη ? Πόσα υπνοδωμάτια έχει ?

      - Οι περισσότερες αγγελίες έχουν φωτογραφίες . Να τις ξεψαχνίζεις . Το δωμάτιο που φαίνετε τεράστιο αλλα έχει φωτό μονο απο την μία πλευρά , μπορεί να μην χωράει κάτι πέρα απο ένα κρεβάτι . Επίσεις μπορεί να λέει separate WC , ( ειναι πολύ συνηθες να είναι το WC χωριστά απο το ντους νυπτήρα μπανιέρα . Δηλαδη στο δωμάτιο με το ντους νυπτήρα μπανιέρα ΔΕΝ εχει WC ) αλλά να έχει και WC και να έχει λεκάνη και στο κανονικό μπάνιο . Και εκέινη η αυλή ? Μήπως ειναι απλά ακάλυπτος? Η εκέινο το μπαλκονάκι μήπως τελικά έχει καταπληκτικη θεα και είναι οσο το μισό σπίτι ?

      - Κοιτάμε ΠΑΝΤΑ την θέση του σπιτιού στον χάρτη . Εαν ειναι φάτσα μόστρα στις γραμμες του τραίνου θα το ακούς το ρημάδι , εαν ειναι στην δευτερη σειρά απο τις γραμμες και καινούριο δεν θα το ακούς . Που και τι ειναι το πλησιέστερο super market ? Πόσο μακριά ειναι το τραίνο / στάση ή και το κτήριο της δουλειάς ? Ποσο καλή και συχνη είναι η συγκοινωνια για την δουλέια/δουλειες μας ? Τα 40km και τα 60km καμιά φορά μπορέι να είναι στον ίδιο χρόνο γιατι απλά τα MMM έιναι καλυτερα . Πόσο μακριά ειναι το κέντρο της πόλης ?

      Με αυτες λοιπον τις συμβουλες , έχετε τώρα 3-4 σπίτια που σας ενδιαφέρουν . Ακόμα δεν επικοινωνήσατε με τον μεσίτη ? Δεν υπάρχει αυριο στα σπίτια . Με το που καταλάβεις οτι ενα σπίτι φαίνεται να σου κάνει , πέρνεις τηλέφωνο να το δείς . ΑΜΕΣΑ . Απο εχθές που λέμε .

      Μην ξεχάσουμε να αναφέρουμε οτι υπάρχει ο κανόνας του εισοδήματος για να σας δώσουν σπίτι ( αν και αυτός μπορέι να παρακαμφθει με εναν πολύ καλο εργοδότη ή εγγυητη) Ενοίκιο Χ 4 = Μικτό είσοδημα για εναν ή Ενοίκιο Χ 4 = μικτο ειδοδημα του ενος + 50% μικτό εισόδημα του δευτερου .

      Και για το τέλος μια συμβουλή . Εαν πέις προφορικά οτι θες ενα σπίτι ή με email τότε είναι δικό σου . Δεν έχει πέρνω τηλέφωνο την επόμενη ( γιατι βρήκα λεμε και κανενα καλαμπουρι αλλο καλήτερο ) και λέω οτι το ξανασκέφτηκα και δεν το θέλω . Ο μόνος τρόπος να γλύτώσεις ειναι να έχει βρει και ο μεσίτης καλύτερο σίγουρο πελάτη . Αλλά συνήθως ... το παντρεύεσαι . Ο νόμος λέει οτι η προφορική συμφωνία ειναι το ίδιο με την γραπτή . Γενικά οταν σας δείξουν το σπίτι και πεις το θέλω και σου πει ναι , τοτε προχωράνε τα πάντα ( ειναι το λεγόμενο in option στις αγγελίες ) για να πάρεις το σπίτι . Δεν το βλέπει άλλος . Μόνο εαν στράβώσει κάτι μαζί σου .
      Last edited by Nantuko; 15-05-2014 at 02:46 AM.
      Its a new dawn , its a new day , its a new life for me ... and i am feeling good !

    2. The Following 5 Users Say Thank You to Nantuko For This Useful Post:

      George Frigkas (01-04-2016), giorgos_gtc (06-06-2014), glazar (14-05-2014), Lastmanstanding (23-08-2016), princess (14-05-2014)

    Thread Information

    Users Browsing this Thread

    There are currently 1 users browsing this thread. (0 members and 1 guests)

    Posting Permissions

    • You may not post new threads
    • You may not post replies
    • You may not post attachments
    • You may not edit your posts
    •  
    μπείτε στο site