Tips!Ψάχνοντας για σπίτι στην Ολλανδία
Φτάσατε , βρήκατε και μια σταθερη δουλεία ... και τώρα φτάσαμε στο καυτό σήμείο .
Πως θα βρώ ενα καλό σπίτι ? Η αγορά για τα ενοικιαζόμενα ειναι κόλαση και λόγο κρίσης ακομα χειρότερη μια που πολλοί Ολλανδοί έχουν βγεί στο ενοίκιο σε σχέση με το παρελθον . Άμα προσθέσουμε και τους μετανάστες απο τον νότο ... η κατάσταση ειναι τραγική . Μια και πριν 2 μήνες ήμουν στην διαδικασία πάλι , και τώρα βοηθάω και κάποιον άλλο με τις αγγελίες , σκέφτικα να μαζέψω πρακτικές πληροφορίες και τρικ που ίσως βοηθήσουν και κάποιον άλλο :) Περιμένω extra tip και απο τους άλλους παλιούς
Εδώ θα τονίσω οτι εξετάζω μόνο την περίπτωση ME μεσίτη . Εννοώ οτι το έχεις πάρει απόφαση οτι αν δεν πληρώσεις μεσίτι , σπίτι δεν βλέπεις . Άμα βρούμε κανενα τυχερο οκ , αλλά πάμε με την λογική οτι δεν θα βρούμε .
Οι περισσότεροι μεσίτες πέρνουν 1 ενοίκιο (αρχικό ) +21% . Ο ιδιοκτητης πέρνει 1 εγγύηση + 1 τρέχων
Αρχικά πρέπει να ρωτήσετε τον εαυτό σας και τον/την πιθανό σύντροφο μέρικες ερωτήσεις .
1. Εως τι ποσό θέλω / μπορώ να διαθέσω ( οι τίμες στο 99.999 % ειναι exclusive ) Θα αναφέρω οτι ανάλογα και με τις ανάγκες σας έχετε μετα σαν πάγια : service costen ( εαν ειναι πολυκατοικία που φτάνουν πολλές φορές πάνω απο 100 ακομα και 160 τον μήνα ) , νερό , ρευμα-γαζί ( ειναι μαζί απο την ίδια εταιρία ) , internet tv telephone , δημοτικά τέλη ( σκουπίδια κτλ . ) και κανάλια ( για να στέκετε το σπίτι σας στο ύψος του )
2. Θέλω διαμέρισμα ή αυτόνομη κατοικία ( σαν να λέμε μονοκατοικια στην Ελλάδα )
3. Θέλω παλιό ή νέο σπίτι ( ανακαινισμένα ειναι τα περισσότερα αλλά εχουν πολλές διαφορες )
4. Πόσα υπνοδωμάτια ειναι το min για μένα ? ( Γιατι εχει και σπίτι 100tm με ΕΝΑ υπνοδωμάτειο .
5. Θέλω αυλή/κήπο , μπαλκόνι , αποθήκη ? ( αποθήκη για ποδήλατα συνήθως έχουν και οι πολικατοικίες )
6. Χρειάζομαι parking ? Το parking ακόμα και στον δρόμο κοστίζει . Οπότε οταν περιλαμβάνετε το σπίτι είναι παρα πολύ μεγάλο extra .
7. Έχω αυτοκίνητο / ποδήλατο ή μόνο πόδια . Πόσο κοντά πρέπει να είναι το supermarket ?
Με τις απαντησεις και τους βαθμούς αναγκαιότητας ανα χείρας , πάμε στο επόμενο βήμα .
Απαράιτητα εργαλεία .
Τα βασικά site είναι φυσικά τα www.pararius.com και www.funda.nl . Σημείωση για το pararius , εαν στην περιγραφη δεν έχει κείμενο , γυρίζουμε την γλώσσα στα Ολλανδίκά και πάμε με translator .
Απο αυτά τα δύο site μετα μπορούμε να ψαρέψουμε του μεσίτες που δραστηριοποιούνται στην περιοχή . Και αυτό γιατι κάποιες φορες τα σπίτια τα βάζουν στο site τους αλλά δεν τα βάζουν αμέσως σε αυτά τα site .
Ενα ακόμη site το οποίο ειναι χωρις μεσίτες αλλά είναι πολύ λίγες οι αγγελίες , ειναι το www.rooftrack.nl . Εδώ συνηθως έχει opening day Πάς εσύ και άλλοι 10 και βλέπεις το σπίτι , και μετα απο τους ενδιαφερόμενουν διαλέγει οποιον γουστάρει ...
Ενα πολύ βασικό εργαλείο για τον ασχετό μετανάστη ειναι αυτό : www.winkels-nederland.nl . Σε αυτή την σελίδα έχει τα μαγαζιά της πόλης ή χωριού ανα κατηγορίες . Τα κοιτάμε στον χάρτη και ξέρουμε που έχει supermarket , καταλαβένουμε που είναι τα εμπορικά κέντρα κ.τ.λ. Αρκετά καλά ενημερωμένο . Μονό ένα λάθος έχω βρεί και αυτό γιατι το κατάστημα είχε μετακομήσει πολύ πρόσφατα .
Εαν πάμε στην δουλειά με ΜΜΜ θα χρειαστεί το www.ns.nl και www.9292.nl
Και φυσικά https://maps.google.com/ ή και http://www.bing.com/maps/
Tips για την ανάγνωση αγγελιών.
- Βάζουμε στην αναζήτηση περίπου 100-200 euro παραπάνω . Μετά παζαρέυουμε το ενοίκιο με τον μεσίτη . Οι περισσότερες αγγελίες ειναι τσιμπημένες 1-2 κατοστάρικα . Οι Ολλανδοι πεθαίνουν για διαπραγματέυσεις .
- Βάζουμε μια ακτίνα 5km τουλάχιστον . Πολλές φορες τα σπίτια ειναι εκτός κέντρου αλλά ειναι ποιο βολικά και απο το να ήταν στο κέντρο .Επίσεις δεν υπάρχουν αγγελίες αρκετές . Ακομα και εαν ψάχνεις εντατικά , δεν υπάρχουν αρκετές αγγελίες . Μήπως το είπα ? Δεν υπάρχουν σπίτια για ενοικίαση :)
- Καλό ειναι να επιλέξουμε πέρα απο το πόσα υπνοδωμάτια θέλουμε ( 1+ , 2+ ... ) και πόσα τετραγωνικά όριο έχουμε . Π.χ. εαν θές 2 υπνοδωμάτια τα 75+ ειναι μονόδρομος . Το λέω γιατι εχω δεί αγγελία για σπίτι με 3 υπνοδωμάτια με ... 62 τετραγωνικά . Οτι χώρος έχει δική του πόρτα , το βαφτίζουν υπνοδωμάτιο . Ακομα και εαν χωράει μονο ενα στρωμα στο πάτωμα . Οι Ολλανδοί ειναι μαθημένοι σε πολύ ποιο μικρά σπίτια απο εμας . Το παιδικο δωμάτιο που χωράει τσιμα τσιμα ενα κρεβάτι και ένα μικρο γραφειάκι , είναι πολύ φυσιολογικό . Και εδω κάτι πολύ βασικό . Τα περισσότερα σπίτια δεν έχουν ντουλάπες για τα ρούχα . Οπότε πριν αρχίσετε να λέτε τι άνετο που είναι αυτό το δωμάτιο , δείτε εαν έχει ντουλάπα ... ή θα βάλετε οποτε πάνε περίπατο τα τετραγωνικά .
- Επιλογή Shell/Unfurnished/Furnished : Εδώ το μεγάλο παζάρι . Θα τα αναλύσω ενα ενα . Furnished : Εκτός και εαν σκοπέυετε να κάτσετε στην χώρα 1 χρόνο μόνο ή είναι το πρώτο σας ή βρήκατε σπίτι ακριβώς με τα έπιπλά που σας αρέσουν , ειναι κακή επιλογή . Συνήθως αντι για ενα ενοίκιο εγγύηση πρέπει να δώσετε 2 ( σε κάποια με πολλά καλά έπιπλα μπορεί και 3 ) . Εαν οταν φύγετε υπάρχει η παραμικρή ζημιά , τις περισσότερες φορές θα σας χρεώσουν ( απο την εγγύηση τρέλα ποσά . Δηλαδη σπάσατε ενα ποτίρι ? Του χαλάσατε το σετ ... οπότε 35 euro . Κάποιοι φυσικά ειναι λογικοί άνθρωποι οσο αφορά την φθορά . Καλό ειναι αμα το τολμήστε να περάσετε κόσκινο και τον μεσίτη και ακόμα περισσότερο τον ιδιοκτήτη . Shell : σπίτι με καλύτερο ενοίκιο απο τα απλά unfurnsed . ΑΛΛΑ . Στις περισσότερες περιπτώσεις ... α. θέλει πάτωμα , εδώ βάζουν laminate σχεδον παντού , οπότε το πέρνεις με τα τσιμέντα και πρέπει να αγοράσεις και να τοποθετήσεις εσυ laminate . Επίσεις σε κάποια δεν έχει καν συσκευές στην κουζίνα . ( Εδώ το φυσιολογικό ειναι να έχει η κουζίνα πλυντήριο πιάτων, ψυγείο , μάτια και αποροφητήρα και συνήθως μικροκυμάτων/γκριλ ) . Εννοείτε οτι δεν υπάρχουν κουρτινόξυλα , κουρτίνες , φωτιστικά και φυσικά πλυντηριο ρούχων . Και φυσικά ειναι άβαφτα . Ακόμα και εαν δεν λείπουν συσκευές και κάνεις μόνος αυτές τις δουλίες , το κόστος σε βάθος 2-ετίας είναι το ίδιο με ενα Unfirnished . Ότι κέρδισες απο το ενοίκιο , τα έχεις δώσει εκεί . Unfurnished : Η καλύτερη επιλογή ( φυσικά με την λογική οτι έχεις ορίζοντα 4-5 χρονάκια στην χώρα τουλάχιστο . Συνήθως η κουζίνα είναι πλήρης - πλυντήριο πιάτων, ψυγείο , μάτια ,αποροφητήρα και μικροκυμάτων/γκριλ ή ακόμα και φούρνο . Επίσεις έχει το πάτωμα laminate , καθώς και κουρτίνες και φωτιστικά . Θα ξαναθυμίσω οτι οι ντουλάπες για τα ρούχα δεν είναι το standart .
- Διαβάζουμε πολύ προσεκτικά τις περιγραφές . Εκει ειναι που συνήθως ψαρευουμε τα λαυράκια . Το ποιο ουσιαστικό απο πότε έιναι διαθέσιμο . Σε ποίο οροφο είναι το σπίτι ? ( το ισογειο ειναι πολυ normal και περιζήτητο εδώ οχι οπως Αθήνα που δεν έμενες ουτε με σφαίρες ) Πόσους ορόφους έχει το σπίτι ? ( Σπίτι 100τμ σε 4 ναι 4 ορόφους οκ θα κάνεις γάμπα ... ) Μήπως το φανταστικό laminate λέει οτι πρέπει να το αγοράσεις απο τον προηγούμενο ? Έχει αποθήκη ? Πόσα υπνοδωμάτια έχει ?
- Οι περισσότερες αγγελίες έχουν φωτογραφίες . Να τις ξεψαχνίζεις . Το δωμάτιο που φαίνετε τεράστιο αλλα έχει φωτό μονο απο την μία πλευρά , μπορεί να μην χωράει κάτι πέρα απο ένα κρεβάτι . Επίσεις μπορεί να λέει separate WC , ( ειναι πολύ συνηθες να είναι το WC χωριστά απο το ντους νυπτήρα μπανιέρα . Δηλαδη στο δωμάτιο με το ντους νυπτήρα μπανιέρα ΔΕΝ εχει WC ) αλλά να έχει και WC και να έχει λεκάνη και στο κανονικό μπάνιο . Και εκέινη η αυλή ? Μήπως ειναι απλά ακάλυπτος? Η εκέινο το μπαλκονάκι μήπως τελικά έχει καταπληκτικη θεα και είναι οσο το μισό σπίτι ?
- Κοιτάμε ΠΑΝΤΑ την θέση του σπιτιού στον χάρτη . Εαν ειναι φάτσα μόστρα στις γραμμες του τραίνου θα το ακούς το ρημάδι , εαν ειναι στην δευτερη σειρά απο τις γραμμες και καινούριο δεν θα το ακούς . Που και τι ειναι το πλησιέστερο super market ? Πόσο μακριά ειναι το τραίνο / στάση ή και το κτήριο της δουλειάς ? Ποσο καλή και συχνη είναι η συγκοινωνια για την δουλέια/δουλειες μας ? Τα 40km και τα 60km καμιά φορά μπορέι να είναι στον ίδιο χρόνο γιατι απλά τα MMM έιναι καλυτερα . Πόσο μακριά ειναι το κέντρο της πόλης ?
Με αυτες λοιπον τις συμβουλες , έχετε τώρα 3-4 σπίτια που σας ενδιαφέρουν. Ακόμα δεν επικοινωνήσατε με τον μεσίτη ? Δεν υπάρχει αυριο στα σπίτια . Με το που καταλάβεις οτι ενα σπίτι φαίνεται να σου κάνει , πέρνεις τηλέφωνο να το δείς . ΑΜΕΣΑ . Απο εχθές που λέμε .
Μην ξεχάσουμε να αναφέρουμε οτι υπάρχει ο κανόνας του εισοδήματος για να σας δώσουν σπίτι ( αν και αυτός μπορέι να παρακαμφθει με εναν πολύ καλο εργοδότη ή εγγυητη) Ενοίκιο Χ 4 = Μικτό είσοδημα για εναν ή Ενοίκιο Χ 4 = μικτο ειδοδημα του ενος + 50% μικτό εισόδημα του δευτερου .
Και για το τέλος μια συμβουλή . Εαν πέις προφορικά οτι θες ενα σπίτι ή με email τότε είναι δικό σου . Δεν έχει πέρνω τηλέφωνο την επόμενη ( γιατι βρήκα λεμε και κανενα καλαμπουρι αλλο καλήτερο ) και λέω οτι το ξανασκέφτηκα και δεν το θέλω . Ο μόνος τρόπος να γλύτώσεις ειναι να έχει βρει και ο μεσίτης καλύτερο σίγουρο πελάτη . Αλλά συνήθως ... το παντρεύεσαι . Ο νόμος λέει οτι η προφορική συμφωνία ειναι το ίδιο με την γραπτή . Γενικά οταν σας δείξουν το σπίτι και πεις το θέλω και σου πει ναι , τοτε προχωράνε τα πάντα ( ειναι το λεγόμενο in option στις αγγελίες ) για να πάρεις το σπίτι . Δεν το βλέπει άλλος . Μόνο εαν στράβώσει κάτι μαζί σου .
Reply With Quote
Originally Posted by joris
